最近總有網(wǎng)友問我關(guān)于農(nóng)村無房戶建房的問題，有的說能建，有的說不能建。小編整理了很多資料，發(fā)現(xiàn)這個問題得視情況而定。今兒咱們就聊聊農(nóng)村無房戶建房的相關(guān)事宜。

農(nóng)村無房戶也分好幾種，常見情況有以下3種

1、離異

婷婷離異12年了，她本是A村村民，結(jié)婚時嫁到B村，并將戶口遷移過去。

離異后由于不懂戶籍政策，錯過了戶口遷移，導(dǎo)致現(xiàn)在戶口回不了原籍。

婷婷在B村沒有住房，老家A村的房子是弟弟的名字，經(jīng)咨詢得知，婷婷屬于無房戶，可以申請建房。

但婷婷在B村沒有承包地，只在A村有承包地，她可以在A村的承包地上建房嗎？像這種情況，婷婷只能在戶籍所在地（B村）申請建房，不能在原戶籍（A村）建房。婷婷后悔不已，只怪自己當初不懂政策，沒有及時把戶口遷回原籍。

2、老房拆除

農(nóng)民老羅家中的老房多年前已拆除，一家5口常年在外打工，現(xiàn)在想在村里申請建房，老羅能如愿嗎？是否要交審批的費用？

經(jīng)上級政府部門核實，老羅是江西省撫州市臨川區(qū)羅湖鎮(zhèn)舍前村委會雷坊村人，一家5人均為農(nóng)村戶口，老房（與他人共有）已拆除，屬于無房戶，符合農(nóng)村建房申報條件。

如果老羅要在老宅基地或其他符合規(guī)劃的宅基地上新建房屋，涉及收費的項目有：測繪費400元/棟、不動產(chǎn)登記費10元/棟。

3、賣房

小劉把自己在老家的房子賣給了同村的其他人，現(xiàn)在他想重新建個房子，這個想法會實現(xiàn)嗎？

很遺憾，答案是否定的。

我國《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能夠擁有一處宅基地，而且宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準，并且農(nóng)民在出售、轉(zhuǎn)讓、出租宅基地之后不能再重新申請宅基地修建房屋。

自從國家推出農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)政策之后，許多農(nóng)民都將自己的宅基地出售給本村其他人，這類農(nóng)民將不能夠在農(nóng)村重新申請宅基地修建房屋。

由于宅基地出售、自愿退出獲取補償導(dǎo)致在農(nóng)村沒有房屋居住，這些農(nóng)民也是不能夠在農(nóng)村申請宅基地修建房屋的。

我們總結(jié)了幾個導(dǎo)致農(nóng)村無房戶申請建房失敗的原因，供大家參考。

我是無房戶，為什么不能申請建房？

1、戶口不在當?shù)剞r(nóng)村集體組織內(nèi)的；

2、出售、轉(zhuǎn)讓、出租現(xiàn)有住宅后，再申請建房的；

3、有多處宅基地的（一戶多宅）；

4、宅基地面積超標的；

5、年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的。

關(guān)于無房戶建房，還流傳著一種說法是，土地確權(quán)之后無房的農(nóng)民將不能夠建房了，這是真的嗎？

土地確權(quán)與申請建房沒關(guān)系

其實土地確權(quán)與農(nóng)村申請宅基地修建房屋根本就沒有任何的關(guān)聯(lián)，農(nóng)民想要在農(nóng)村申請宅基地修建房屋，只需要滿足相關(guān)的宅基地申請要求就好了。

也就是說：只要在農(nóng)村沒有宅基地以及住房，且屬于當?shù)剞r(nóng)村戶口，就能夠申請宅基地，與土地確權(quán)沒有任何的關(guān)系。

提醒大家注意，在申請宅基地修建房屋時，必須要與當?shù)剞r(nóng)村改造、土地整理、宅基地復(fù)耕相結(jié)合，利用農(nóng)村空閑地、丘陵坡地；嚴格控制占用耕地、不得在基本農(nóng)田保護區(qū)修建房屋。

總之，現(xiàn)在想在農(nóng)村建房是有難度的，國家的管控也很嚴格，大家千萬別“覺得”自己是無房戶，就肯定可以申請建房，還是要多了解一下政策規(guī)定，畢竟理想和現(xiàn)實是有差距的。