［在售樓處該問(wèn)些什么］

　　當(dāng)您選定中意的樓盤(pán)，來(lái)到售樓處，面對(duì)熱情似火的銷(xiāo)售員時(shí)，務(wù) 必要保持冷靜的頭腦。這些銷(xiāo)售員都經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，具備一定的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，而且深諳揚(yáng)長(zhǎng)避短之道， 自己樓盤(pán)的缺陷和不足往往一筆帶過(guò)，因此您在與銷(xiāo)售員交流是務(wù)必小心謹(jǐn)慎，同時(shí)，以下我們列出的問(wèn)題您務(wù)必要求銷(xiāo)售員給與明確答復(fù)。
提醒：銷(xiāo)售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，相關(guān)問(wèn)題您可參考購(gòu)房全攻略之合同簽訂篇。

一、銷(xiāo)售方式
　　 您應(yīng)當(dāng)要求銷(xiāo)售員明確答復(fù)是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內(nèi)建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含)。同時(shí)，按照北京市房地要求，凡是在2003年11月1日后取得銷(xiāo)售( 預(yù)售)許可證的項(xiàng)目必須按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。

二、具體價(jià)格
　　 您在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但您會(huì)發(fā)現(xiàn)往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層 的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于４層或５層；高層塔樓在６層～８層，戶(hù)型位置多為東、西向；一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差５％～８％，塔樓是在 １５％～２０％之間。

三、入住時(shí)間
　　 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

四、入住條件
　　 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

五、車(chē)位
　　 小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

［在售樓處該看些什么］

銷(xiāo)售員的如花妙語(yǔ)并不能成為購(gòu)房的法律依據(jù)，為了減少購(gòu)房糾紛，您在售樓處務(wù)必要求銷(xiāo)售員提供以下資料，這些資料是作為一個(gè)正規(guī)開(kāi)發(fā)商所必備的，您務(wù)必逐一詳查。
一、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
　　 正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會(huì)到工商行政管理部門(mén)登記，您購(gòu)房前務(wù)必查詢(xún)?cè)?font color="red">企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否合法。

二、企業(yè)資質(zhì)
　　 建設(shè)部將開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三級(jí)，一級(jí)最好。主要是根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)的實(shí)力劃分。企業(yè)資質(zhì)代表著開(kāi)發(fā)企業(yè)的信譽(yù)和市場(chǎng)業(yè)績(jī)。點(diǎn)擊查詢(xún)銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信用檔案。

三、入住時(shí)間
　　 是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)。

四、入住條件
　　 入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶(hù)的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。
五、車(chē)位
　　 小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。