近日江西省國土資源廳發(fā)布文件

關(guān)于農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記的指導(dǎo)意見

      通過確權(quán)登記后下一步就應(yīng)該是頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書啦。
      也就是說以后農(nóng)村的宅基地每家每戶都能領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證 這些將成為農(nóng)民每家每戶的固定資產(chǎn)啦！江西農(nóng)村戶口真正的春天來了。
      如何辦理確權(quán)登記一起看過來↓↓↓處理農(nóng)村宅基地登記歷史遺留問題在依法依規(guī)前提下，對符合條件的農(nóng)村集體成員宅基地應(yīng)予以確權(quán)登記，以保障村民合理的住房需求，逐步消化歷史遺留問題，擴(kuò)大確權(quán)登記發(fā)證覆蓋范圍。

（資料圖/圖文無關(guān)）

(一) 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施前，農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施后至今未擴(kuò)大用地面積的，可以按現(xiàn)有實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
(二) 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施起至1987年1月1日《土地管理法》實(shí)施時止，農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的，超過部分按有關(guān)規(guī)定處理后，按處理后實(shí)際使用面積進(jìn)行確權(quán)登記。
(三) 1987年《土地管理法》實(shí)施后，農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地，超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)的，按照實(shí)際批準(zhǔn)面積進(jìn)行確權(quán)登記。其面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)利證書附記欄內(nèi)注明超過標(biāo)準(zhǔn)的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實(shí)施規(guī)劃重新建設(shè)時，按有關(guān)規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)重新進(jìn)行確權(quán)登記。

（資料圖/圖文無關(guān)）

(四)農(nóng)村集體成員建房雖未經(jīng)批準(zhǔn)，但建房者符合“一戶一宅”等建房條件且所占宅基地面積在規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)之內(nèi)的，經(jīng)本農(nóng)村集體同意并公告30天無異議，可按規(guī)定補(bǔ)辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。
(五) 1999年1月1日《土地管理法》修訂實(shí)施前，非農(nóng)村集體成員(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地，應(yīng)予確權(quán)登記，在登記簿和權(quán)屬證書的附記欄注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)村集體成員”。            1999 年1月1日《土地管理法》修訂實(shí)施后，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違法建造和購買的住宅及宅基地不予確權(quán)登記。
集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記
(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設(shè)施尚未登記且未能按規(guī)定提供用地批準(zhǔn)文件的，區(qū)分不同歷史階段進(jìn)行確權(quán)登記:

1987年《土地管理法》實(shí)施前

      使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設(shè)施并使用至今的,應(yīng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議后,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后予以確權(quán)登記。
      1987年《土地管理法》實(shí)施后至1999年1月1日《土地管理法》修訂實(shí)施前
      使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設(shè)施并使用至今的，應(yīng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議后，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)后予以確權(quán)登記。1999 年《土地管理法》修訂實(shí)施后
      鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)依據(jù)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)的用地文件，進(jìn)行確權(quán)登記。

（資料圖/圖文無關(guān)）

(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)用地應(yīng)當(dāng)依據(jù)縣級以上人民政府批準(zhǔn)的用地文件進(jìn)行確權(quán)登記。
      1987年《土地管理法》實(shí)施前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)違反規(guī)定使用的集體土地，已按照有關(guān)規(guī)定清查處理并使用至今的，可予以確權(quán)登記。
      1987 年《土地管理法》實(shí)施前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)占用集體土地不能提供批準(zhǔn)用地文件或清查處理材料但使用至今的，經(jīng)所在農(nóng)村集體同意，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，依法確權(quán)登記。
(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)使用權(quán)主體發(fā)生變更，但變更后的主體仍符合法律法規(guī)規(guī)定的，可予確權(quán)登記；變更后使用權(quán)主體不符合法律法規(guī)規(guī)定的，只調(diào)查不確權(quán)登記。

（資料圖/圖文無關(guān)）

(四)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)不按照批準(zhǔn)用途使用土地，或因撤銷、遷移等原因停止使用的集體土地，應(yīng)收回土地使用權(quán)，只調(diào)查不予確權(quán)登記。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)用地多占少用、占而不用，其長期閑置部分，應(yīng)退還農(nóng)村集體，只調(diào)查不予確權(quán)登記。

處理“一戶多宅”問題

(一)戶的認(rèn)定原則上以公安部門戶籍登記為準(zhǔn)，戶主可作為權(quán)利人代表，家庭另有約定的從其約定。年滿18周歲并已達(dá)到分家單獨(dú)居住生活條件的，村委會出具證明材料并公告無異議的，可按一戶確權(quán)登記。
(二)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過市、縣政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
(三)符合分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村集體成員，其實(shí)際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計(jì)面積標(biāo)準(zhǔn)的,依法按照實(shí)際使用面積予以確權(quán)登記。

（資料圖/圖文無關(guān)）

(四)符合宅基地申請條件的農(nóng)村集體成員，購買本農(nóng)村集體成員的宅基地及房屋的，應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記。已擁有一處宅基地并達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)，購買集體土地上的房屋作為住宅的，只確權(quán)登記一處宅基地使用權(quán)。
(五)農(nóng)村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的，應(yīng)予確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)利證書的附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)村集體原成員住宅的合法繼承人”。

維護(hù)農(nóng)村婦女宅基地分配權(quán)益

(一)因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置、“增減掛”項(xiàng)目、政府拆遷安置等集中遷建，經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房占用宅基地且無土地權(quán)屬爭議的，可按規(guī)定確權(quán)登記。
(二)非農(nóng)村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的，應(yīng)當(dāng)予以確權(quán)登記，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)利證書的附記欄注記“該權(quán)利人為本農(nóng)村集體原成員住宅的合法繼承人”。
(三)農(nóng)村集體成員將現(xiàn)有宅基地及房屋適當(dāng)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按照原批準(zhǔn)的宅基地范圍、面積和用途進(jìn)行確權(quán)登記。

（資料圖/圖文無關(guān)）

(四)依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)等情形而導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)依法對新的權(quán)利人進(jìn)行確權(quán)登記，并在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)利證書附記欄內(nèi)注明導(dǎo)致集體建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因等事項(xiàng)。
(五)對一些需特殊保護(hù)的古建筑村落或其他文物保護(hù)建筑，涉及確認(rèn)宅基地或集體建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)政策法規(guī)要求，妥善做好相關(guān)確權(quán)登記工作。
(六)維護(hù)農(nóng)村婦女宅基地分配權(quán)益。農(nóng)村女性或男性一方，因婚姻離開原農(nóng)村集體，在新家庭所在農(nóng)村集體取得宅基地使用權(quán)并放棄原農(nóng)村集體宅基地的，應(yīng)依法確權(quán)登記。離婚、喪偶后繼續(xù)在本村生產(chǎn)生活的，與其他村民享有同等的宅基地權(quán)益，對其取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法確權(quán)登記;返回原籍生產(chǎn)生活且放棄原配偶所在地宅基地的，對其在原籍重新取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)依法確權(quán)登記。
(七)農(nóng)村集體成員進(jìn)城落戶，其原合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予確權(quán)登記。以下五情形只調(diào)查統(tǒng)計(jì)不確權(quán)登記發(fā)證
1.以興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設(shè)施、公益事業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)為名，非法占用(租用)農(nóng)村集體土地進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的;
2.除繼承外，一戶村民擁有一宗以上的宅基地且合計(jì)面積超過市、縣政府面積標(biāo)準(zhǔn)的部分;
3.小產(chǎn)權(quán)房;
4.土地權(quán)屬爭議未解決的;
5.土地違法行為未處理或正在處理的。

嚴(yán)格規(guī)范登記收費(fèi)

      江西省國土資源廳強(qiáng)調(diào)，各地在以總登記方式開展農(nóng)村房地一體的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證中，不得向農(nóng)民收取權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、登記費(fèi)和工本費(fèi)，嚴(yán)禁借地籍調(diào)查、房屋測量“搭車”收取測繪費(fèi)、繪圖費(fèi)等費(fèi)用。
      確權(quán)登記后有什么好處？登記后拿到統(tǒng)一頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證農(nóng)民能享受什么福利？

可以申請自建房有農(nóng)村戶口

      而且還確定了宅基地的不動產(chǎn)權(quán)居民可以申請自建房
      用作抵押貸款農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)權(quán)證
      可以用于抵押貸款貸款之后可以去創(chuàng)業(yè)或者做些小生意農(nóng)村土地越來越值錢了
      自愿退出后獲得經(jīng)濟(jì)賠償農(nóng)戶在進(jìn)城落戶之后可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地在退出之后農(nóng)戶可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)賠償
      宅基地被依法征收可獲賠償 現(xiàn)如今農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快很多宅基地都面臨拆遷的情況一旦擁有了不動產(chǎn)權(quán)證只要是被依法征收的宅基地農(nóng)戶都可以獲得相應(yīng)的賠償
      你在農(nóng)村有房嗎？仔細(xì)對照確權(quán)登記標(biāo)準(zhǔn)  你符合條件嗎？