近日江西省國土資源廳發(fā)布文件

關于農(nóng)村宅基地和集體建設用地使用權確權登記的指導意見

      通過確權登記后下一步就應該是頒發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權證書啦。
      也就是說以后農(nóng)村的宅基地每家每戶都能領到不動產(chǎn)權證 這些將成為農(nóng)民每家每戶的固定資產(chǎn)啦！江西農(nóng)村戶口真正的春天來了。
      如何辦理確權登記一起看過來↓↓↓處理農(nóng)村宅基地登記歷史遺留問題在依法依規(guī)前提下，對符合條件的農(nóng)村集體成員宅基地應予以確權登記，以保障村民合理的住房需求，逐步消化歷史遺留問題，擴大確權登記發(fā)證覆蓋范圍。

（資料圖/圖文無關）

(一) 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前，農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地，在《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施后至今未擴大用地面積的，可以按現(xiàn)有實際使用面積進行確權登記。
(二) 1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年1月1日《土地管理法》實施時止，農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地，超過規(guī)定面積標準的，超過部分按有關規(guī)定處理后，按處理后實際使用面積進行確權登記。
(三) 1987年《土地管理法》實施后，農(nóng)村集體成員建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定的面積標準的，按照實際批準面積進行確權登記。其面積超過規(guī)定標準的，可在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權利證書附記欄內(nèi)注明超過標準的面積，待以后分戶建房或現(xiàn)有房屋拆遷、改建、翻建、政府依法實施規(guī)劃重新建設時，按有關規(guī)定作出處理，并按照規(guī)定的面積標準重新進行確權登記。

（資料圖/圖文無關）

(四)農(nóng)村集體成員建房雖未經(jīng)批準，但建房者符合“一戶一宅”等建房條件且所占宅基地面積在規(guī)定標準之內(nèi)的，經(jīng)本農(nóng)村集體同意并公告30天無異議，可按規(guī)定補辦有關用地手續(xù)后，依法予以確權登記。
(五) 1999年1月1日《土地管理法》修訂實施前，非農(nóng)村集體成員(含華僑)原在農(nóng)村合法取得的宅基地，應予確權登記，在登記簿和權屬證書的附記欄注記“該權利人為非本農(nóng)村集體成員”。            1999 年1月1日《土地管理法》修訂實施后，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村違法建造和購買的住宅及宅基地不予確權登記。
集體建設用地使用權確權登記
(一)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設施尚未登記且未能按規(guī)定提供用地批準文件的，區(qū)分不同歷史階段進行確權登記:

1987年《土地管理法》實施前

      使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設施并使用至今的,應查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議后,經(jīng)所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后予以確權登記。
      1987年《土地管理法》實施后至1999年1月1日《土地管理法》修訂實施前
      使用集體土地興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設施并使用至今的，應查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議后，經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核，報縣級人民政府批準后予以確權登記。1999 年《土地管理法》修訂實施后
      鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公益事業(yè)和公共設施用地，應當依據(jù)縣級以上人民政府依法批準的用地文件，進行確權登記。

（資料圖/圖文無關）

(二)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)用地應當依據(jù)縣級以上人民政府批準的用地文件進行確權登記。
      1987年《土地管理法》實施前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)違反規(guī)定使用的集體土地，已按照有關規(guī)定清查處理并使用至今的，可予以確權登記。
      1987 年《土地管理法》實施前，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)占用集體土地不能提供批準用地文件或清查處理材料但使用至今的，經(jīng)所在農(nóng)村集體同意，報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核后，依法確權登記。
(三)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)使用權主體發(fā)生變更，但變更后的主體仍符合法律法規(guī)規(guī)定的，可予確權登記；變更后使用權主體不符合法律法規(guī)規(guī)定的，只調(diào)查不確權登記。

（資料圖/圖文無關）

(四)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)不按照批準用途使用土地，或因撤銷、遷移等原因停止使用的集體土地，應收回土地使用權，只調(diào)查不予確權登記。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)用地多占少用、占而不用，其長期閑置部分，應退還農(nóng)村集體，只調(diào)查不予確權登記。

處理“一戶多宅”問題

(一)戶的認定原則上以公安部門戶籍登記為準，戶主可作為權利人代表，家庭另有約定的從其約定。年滿18周歲并已達到分家單獨居住生活條件的，村委會出具證明材料并公告無異議的，可按一戶確權登記。
(二)農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過市、縣政府規(guī)定的標準。
(三)符合分戶建房規(guī)定而尚未分戶的農(nóng)村集體成員，其實際使用的宅基地沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的,依法按照實際使用面積予以確權登記。

（資料圖/圖文無關）

(四)符合宅基地申請條件的農(nóng)村集體成員，購買本農(nóng)村集體成員的宅基地及房屋的，應當予以確權登記。已擁有一處宅基地并達到當?shù)匾?guī)定面積標準，購買集體土地上的房屋作為住宅的，只確權登記一處宅基地使用權。
(五)農(nóng)村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的，應予確權登記，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權利證書的附記欄注記“該權利人為本農(nóng)村集體原成員住宅的合法繼承人”。

維護農(nóng)村婦女宅基地分配權益

(一)因地質(zhì)災害防治、新農(nóng)村建設、移民安置、“增減掛”項目、政府拆遷安置等集中遷建，經(jīng)有批準權的機關批準異地建房占用宅基地且無土地權屬爭議的，可按規(guī)定確權登記。
(二)非農(nóng)村集體成員因繼承房屋合法取得房屋及宅基地的，應當予以確權登記，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權利證書的附記欄注記“該權利人為本農(nóng)村集體原成員住宅的合法繼承人”。
(三)農(nóng)村集體成員將現(xiàn)有宅基地及房屋適當用于生產(chǎn)經(jīng)營的，按照原批準的宅基地范圍、面積和用途進行確權登記。

（資料圖/圖文無關）

(四)依法取得集體建設用地使用權的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并、抵押權實現(xiàn)等情形而導致集體建設用地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應當依法對新的權利人進行確權登記，并在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權利證書附記欄內(nèi)注明導致集體建設用地使用權發(fā)生轉(zhuǎn)移的原因等事項。
(五)對一些需特殊保護的古建筑村落或其他文物保護建筑，涉及確認宅基地或集體建設用地使用權的，應根據(jù)有關政策法規(guī)要求，妥善做好相關確權登記工作。
(六)維護農(nóng)村婦女宅基地分配權益。農(nóng)村女性或男性一方，因婚姻離開原農(nóng)村集體，在新家庭所在農(nóng)村集體取得宅基地使用權并放棄原農(nóng)村集體宅基地的，應依法確權登記。離婚、喪偶后繼續(xù)在本村生產(chǎn)生活的，與其他村民享有同等的宅基地權益，對其取得的宅基地使用權應依法確權登記;返回原籍生產(chǎn)生活且放棄原配偶所在地宅基地的，對其在原籍重新取得的宅基地使用權應依法確權登記。
(七)農(nóng)村集體成員進城落戶，其原合法取得的宅基地使用權應予確權登記。以下五情形只調(diào)查統(tǒng)計不確權登記發(fā)證
1.以興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公共設施、公益事業(yè)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)村企業(yè)為名，非法占用(租用)農(nóng)村集體土地進行非農(nóng)建設的;
2.除繼承外，一戶村民擁有一宗以上的宅基地且合計面積超過市、縣政府面積標準的部分;
3.小產(chǎn)權房;
4.土地權屬爭議未解決的;
5.土地違法行為未處理或正在處理的。

嚴格規(guī)范登記收費

      江西省國土資源廳強調(diào)，各地在以總登記方式開展農(nóng)村房地一體的宅基地和集體建設用地使用權確權登記發(fā)證中，不得向農(nóng)民收取權籍調(diào)查費、登記費和工本費，嚴禁借地籍調(diào)查、房屋測量“搭車”收取測繪費、繪圖費等費用。
      確權登記后有什么好處？登記后拿到統(tǒng)一頒發(fā)的不動產(chǎn)權證農(nóng)民能享受什么福利？

可以申請自建房有農(nóng)村戶口

      而且還確定了宅基地的不動產(chǎn)權居民可以申請自建房
      用作抵押貸款農(nóng)村宅基地不動產(chǎn)權證
      可以用于抵押貸款貸款之后可以去創(chuàng)業(yè)或者做些小生意農(nóng)村土地越來越值錢了
      自愿退出后獲得經(jīng)濟賠償農(nóng)戶在進城落戶之后可以自愿選擇退出農(nóng)村的宅基地在退出之后農(nóng)戶可以獲得一定的經(jīng)濟賠償
      宅基地被依法征收可獲賠償 現(xiàn)如今農(nóng)村城鎮(zhèn)化的發(fā)展步伐加快很多宅基地都面臨拆遷的情況一旦擁有了不動產(chǎn)權證只要是被依法征收的宅基地農(nóng)戶都可以獲得相應的賠償
      你在農(nóng)村有房嗎？仔細對照確權登記標準  你符合條件嗎？