最新！撫州市政府部分領(lǐng)導(dǎo)分工調(diào)整
近日，在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，傳來(lái)一個(gè)大消息！
01  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言：
加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅落實(shí)“房住不炒”
原來(lái)，7月16日，在2018年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會(huì)上，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示：

（圖片來(lái)自中國(guó)網(wǎng)）
從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來(lái)看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這樣一個(gè)基本定位。
在統(tǒng)計(jì)部門(mén)的新聞發(fā)布會(huì)上，提及房地產(chǎn)稅，足以說(shuō)明房地產(chǎn)稅出臺(tái)已是大勢(shì)所趨，唯一不確定的只是落地時(shí)間。
根據(jù)人民日?qǐng)?bào)的報(bào)道，明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，力爭(zhēng)在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。但是從統(tǒng)計(jì)局的發(fā)言來(lái)看，這個(gè)速度可能還會(huì)加快！
其實(shí)，房地產(chǎn)稅落地，目前已有幾重非常明顯的信號(hào)。
原則：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)
今年3月份召開(kāi)的全國(guó)兩會(huì)上，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問(wèn)時(shí)表示：會(huì)按照中國(guó)國(guó)情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度。全國(guó)人大、財(cái)政部和相關(guān)部門(mén)正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。
4月27日，全國(guó)人大常委會(huì)公布2018年立法工作計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項(xiàng)目，視情在2018年或者以后年度安排審議。
立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)的征收原則，12個(gè)字可謂高度概括：
立法先行，指的是“稅收法定”，房地產(chǎn)稅落地，要經(jīng)過(guò)人大立法；
充分授權(quán)，指考慮到區(qū)情的不同，賦予地方以自主權(quán)；
分步推進(jìn)，指不同區(qū)域區(qū)情不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康程度也不同，地方對(duì)于稅收的承受能力也有差別，房地產(chǎn)稅只能分地區(qū)逐步推進(jìn)。
一句話：房地產(chǎn)稅會(huì)充分考慮中國(guó)國(guó)情。

地區(qū)發(fā)展水平不同，樓市區(qū)域分化，家庭購(gòu)房負(fù)擔(dān)突出，加上房地產(chǎn)相關(guān)稅收繁多，這就意味著房地產(chǎn)稅不會(huì)一刀切，肯定會(huì)照顧剛需，照顧經(jīng)濟(jì)相對(duì)弱勢(shì)的城市，同時(shí)還要整合相關(guān)稅收。
國(guó)地稅合并為征收房地產(chǎn)稅掃清障礙
房地產(chǎn)稅想要全面推行，必須滿足一系列的技術(shù)條件。如今，這些技術(shù)障礙都已不復(fù)存在。
3月份，今年通過(guò)的根本大法，明確賦予所有“設(shè)區(qū)的市”以地方立法權(quán)。
這為房地產(chǎn)稅分城市分區(qū)域征收提供了可能。畢竟，地方發(fā)展不同，樓市發(fā)展程度不同，居民承受程度不同，房地產(chǎn)稅只可能“因城施策”。
6月15日，全國(guó)省級(jí)國(guó)稅地稅合并掛牌完成，這標(biāo)志著國(guó)地稅合并邁出關(guān)鍵實(shí)質(zhì)性步伐。

國(guó)地稅合并的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個(gè)稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。
地方立法權(quán)、國(guó)地稅合并，這意味著征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上也不再存在什么障礙。
02  信號(hào)明顯，房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了
進(jìn)入2018年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺(tái)的聲音越來(lái)越大。
/ 全國(guó)聯(lián)網(wǎng)登記不動(dòng)產(chǎn) /
在今年端午節(jié)前后，出了一條信息：全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，目前已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。

4月13日，北京石景山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記事務(wù)中心，經(jīng)過(guò)區(qū)住建委的網(wǎng)簽、區(qū)地稅局的稅款征收、市規(guī)土委石景山分局的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記工作，石景山不動(dòng)產(chǎn)“一窗受理”綜合服務(wù)窗口頒發(fā)了第一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
這條消息被很多人忽視，但潘石屹卻在微博上連發(fā)三條微博，這是很不常見(jiàn)的！


在很多人看來(lái)，這是開(kāi)征房地產(chǎn)稅的開(kāi)始！

不動(dòng)產(chǎn)登記的全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，讓開(kāi)征房地產(chǎn)稅的條件更加成熟！
/ 國(guó)務(wù)院大督查 /
在7月發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于開(kāi)展2018年國(guó)務(wù)院大督查的通知》中指出：今年將繼續(xù)選取包括“房產(chǎn)交易登記”、“獲得信貸”等7項(xiàng)指標(biāo)，對(duì)31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)進(jìn)行調(diào)查評(píng)價(jià)。

有業(yè)內(nèi)人士指出：“針對(duì)房產(chǎn)交易登記的督查并非首次，但將其列入國(guó)務(wù)院大督查，則進(jìn)一步表明了政府對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視程度。”
事實(shí)上，從去年以來(lái)，關(guān)于房地產(chǎn)稅的表態(tài)就日益密集，透露的細(xì)節(jié)越來(lái)越多，涉及的層級(jí)越來(lái)越高，同時(shí)也不乏具體配套政策的落地。
03  房地產(chǎn)稅來(lái)了，網(wǎng)友怎么說(shuō)？
房子對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)是剛需，所以任何的房產(chǎn)政策的出臺(tái)和動(dòng)向，所有人都十分地關(guān)心！正如最近這條#房地產(chǎn)稅有望加快推進(jìn)#消息一出，迅速爬上了微博熱搜。

效率夠快↓↓↓

開(kāi)征房地產(chǎn)稅的呼聲一直很高，很多人以為會(huì)拖個(gè)幾年，但是在你看不見(jiàn)的地方，政府正在穩(wěn)步地推進(jìn)，房地產(chǎn)稅離我們真的不是很遠(yuǎn)了！
房地產(chǎn)稅怎么征？↓↓↓

很多人最關(guān)心的問(wèn)題就是房地產(chǎn)稅怎么征收？如何保證公平？辛辛苦苦地買(mǎi)一套房，還要交稅？并不是所有人都要交稅的！
個(gè)人住宅超過(guò)兩套、三套住房可能才會(huì)被征稅，在此基礎(chǔ)上：第一，多占資源，多交稅。我住100平，你住200平，你多交稅。第二，占好資源多交稅。你100平，我也100平。你市中心+學(xué)區(qū)房，我在大北邊挨著工廠，你多交稅。第三，生活用房、保障用房不用交稅。
開(kāi)征房地產(chǎn)稅，直接影響那些惡意炒房團(tuán)，手里有多套房的人明顯要多征一些稅。
04  如果房地產(chǎn)稅來(lái)了，誰(shuí)最受影響？
①在中心城市囤積了大量住宅的人影響指數(shù)★★★

從目前民意來(lái)看，在中心城市實(shí)施“累進(jìn)制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對(duì)于擁有100套住宅的人來(lái)說(shuō)，即便第一套免征、從第五套開(kāi)始累進(jìn)稅率，他的壓力也會(huì)非常大。到時(shí)候會(huì)出現(xiàn)集中拋盤(pán)，對(duì)中心城市短期房?jī)r(jià)構(gòu)成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財(cái)富將顯著縮水。
②盲目購(gòu)買(mǎi)了旅游物業(yè)、養(yǎng)老地產(chǎn)的人影響指數(shù)★★★★

如果不是頂級(jí)旅游區(qū)，不是配套好、位置佳的房子，旅游地產(chǎn)只能等著免征房地產(chǎn)稅。如果不能免征，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類(lèi)房子將成為雞肋。
③盲目購(gòu)買(mǎi)了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人影響指數(shù)★★★★

絕大多數(shù)三四五線城市人口增長(zhǎng)乏力，有些剛開(kāi)發(fā)的新區(qū)非常荒涼。如果盲目在這些地區(qū)購(gòu)買(mǎi)了住宅，未來(lái)開(kāi)征房地產(chǎn)稅后也會(huì)比較慘。
④加杠桿、超承受能力買(mǎi)多套房的白領(lǐng)影響指數(shù)★★★★

如果房地產(chǎn)稅的開(kāi)征，會(huì)讓房?jī)r(jià)進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會(huì)加長(zhǎng)。
⑤在三四線城市囤積了大量住宅的人影響指數(shù)★★★★★★

相對(duì)而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實(shí)施累進(jìn)制、懲罰性的房地產(chǎn)稅，他們持有房產(chǎn)的成本將大增。但由于多數(shù)中西部三四線城市人口增長(zhǎng)乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過(guò)出租轉(zhuǎn)嫁房地產(chǎn)稅，而賣(mài)房子很有可能出現(xiàn)無(wú)人買(mǎi)的情況。
⑥手中有多套房、負(fù)債率非常高的炒房者影響指數(shù)★★★★★★

房地產(chǎn)稅如果出臺(tái)這個(gè)消息，就足以對(duì)這類(lèi)人產(chǎn)生巨大的壓力。因?yàn)橄⒐己螅瑫?huì)加劇市場(chǎng)的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔(dān)巨大債務(wù)的炒房者，將會(huì)非常困難。他們只能選擇斬倉(cāng)，否則房子可能斷供被銀行申請(qǐng)查封、拍賣(mài)，到那時(shí)套現(xiàn)價(jià)格會(huì)更低。
開(kāi)征房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨也勢(shì)在必行這一次，房產(chǎn)稅離我們更近了…